駐車場経営のよくある失敗と対策【表で簡単チェック】

本記事では、駐車場経営でよくある失敗とその対策についてお話します。これから紹介する失敗例とその解決策を参考に、より効果的な経営を目指しましょう！

よくある失敗と対策一覧表

駐車場経営でよくある失敗とその対策を一覧表でまとめました。

5大失敗例	具体には..	影響	対策
1.立地の選定ミス	・交通量が少ない ・需要がないエリア ・近くに競合が多い	・収益が上がらない	・土地探しの段階でしっかり吟味する ・土地に合わせた経営方法を考える ・近隣パーキングとの差別化
2.料金設定の誤り	・周辺の相場を考慮せず料金設定を行う ・税金を考えていない	・高すぎると顧客を失う ・安すぎると収益が得られない	・近隣の駐車場の数や料金を調査する ・発生する税金を知っておく
3.マーケティング不足	・駐車場の宣伝不足 ・シーズンによって変わる需要を考慮していない	・顧客が増えない	・定期的に駐車場の利用状況を分析 ・オンライン上の情報発信を強化
4.管理体制・設備の不備	・防犯カメラがないなど、安全性に欠ける ・機器のメンテナンスを怠る ・場内の清掃が不十分 ・駐車しにくい形状	・リピート率が低下	・信頼できる管理会社を選ぶ
5.テクノロジーの活用不足	・最新システムのチェックを怠る ・手作業での管理や記録が多い	・顧客の利便性を損なう ・時間や人件費が無駄になる	・収益を見ながら追加投資を検討 ※ただし、過剰な投資は経営を圧迫するためNG

それでは、詳しく解説します。

１．立地の選定ミス

駐車場経営において、立地の選定は最も重要な要素です。需要がないエリアや、需要があるものの競合が多いエリアでは、思うように収益が見込めません。すでに土地をお持ちの場合でも、その土地に最適な経営方法を選ぶことが重要です。たとえば、月極駐車場が良いのか、コインパーキングが適しているのか、さらにはコインパーキングの種類（ゲート式など）を考慮する必要があります。

では、具体的にどのような立地が良いのでしょうか。以下におすすめの環境を挙げます。

・駅、総合病院、商業施設、飲食店の近く
→これらの施設に訪れる目的で駐車場を利用する人が多くなります。

・路上駐車が禁止されているエリア
→駐車場の必要性が増すため、需要が高まります。

・開発地域
→新たな開発が進んでいるエリアや再開発予定地は、将来的に価格が上昇する可能性があります。

競合が多いエリアでは、差別化戦略が重要です。周辺の駐車場の料金設定を分析し、特定の時間帯や曜日に割引を提供することで、競争力を高めることができます。また、近隣のイベントや商業施設と提携し、駐車場利用者に特典を設けることで集客を促進することも効果的です。

立地を選定する際は、これらの要素を考慮し、最適な経営方法を検討することが成功の鍵となります。

２．料金設定の誤り

駐車料金が高すぎると顧客を失い、安すぎると収益が見込めません。周辺のコインパーキングの相場をしっかりと考慮して、適切な料金を設定しましょう。

また、駐車場経営には税金がかかることを忘れてはいけません。税金を考慮せずに収支計画を立てると、思うように収益が上がらず、赤字に陥る可能性があります。

駐車場経営にかかる税金

・固定資産税　→　土地の評価額に基づいて計算され、毎年支払います。

・都市計画税　→　一般的に、固定資産税と併せて課税されます。

・消費税　→　駐車料金を収受する際に、消費税を含める必要があります。

・事業税　→　所得が一定額を超える場合に課税されます。

・所得税　→　駐車場経営による利益に対して課税されます。

・法人税　→　法人として駐車場を経営する場合、法人の所得に対して課税されます。

これらの税金を考慮しながら、収支計画を立てましょう。

３．マーケティング不足

駐車場経営にもマーケティング必要です。まず、主にどのような顧客が利用するのかを把握することで、マーケティングメッセージや戦略を最適化できます。定期的に駐車場の利用状況を分析し、どの時間帯や日にちに利用が多いかを理解することで、マーケティング戦略や料金設定を見直し、集客を促進できます。

観光地においては、シーズンごとに変わる需要を考慮することが重要です。特に観光シーズンには需要が高まるため、その時期に合わせたプロモーションや割引を提供することが効果的です。こうした情報を発信する手段として、最近ではSNSの活用が非常に有効です。

例えば、観光地を検索した際に駐車場の情報が表示されるように、オンライン上での情報発信を強化することが求められます。具体的には、特典や利用方法をSNSでシェアし、フォロワーとのエンゲージメントを高めることで、駐車場の利用促進に繋げることができます。

４．管理体制・設備の不備

駐車場では24時間トラブルが発生する可能性があります。防犯カメラの設置やトラブルに迅速に対応できる管理体制が整っていない場合、事故や犯罪を恐れて利用を避けられることがあります。また、駐車しにくい形状であったり機器の不具合が頻繁に発生すると、リピート率が低下する原因となります。

個人経営で全てを管理することが難しい場合は、管理会社に委託することを検討しましょう。管理会社に委託する際には手数料が発生しますが、トラブルやクレーム処理を代わりに行ってくれるため、負担が軽減されます。さらに、専門知識を持ったプロが運営に関与することで、より効果的な管理が期待できます。

ただし、管理会社によっては顧客対応が不十分だったり、定期的な清掃や設備点検を怠る場合もあります。そのため、複数の管理会社を比較し、信頼できる一社を選ぶことが重要です。必要であれば、私が信頼している管理会社を紹介することもできますので、お気軽にご相談ください。

５．テクノロジーの活用不足

テクノロジーの活用不足は、駐車場経営において多くの機会を逃す原因となります。例えば、周辺のコインパーキングがリアルタイムで空き状況を確認できるシステムを導入している場合、顧客はその利便性に慣れ、そうでない駐車場から遠ざかる可能性が高くなります。

経営者自身も、自動化できる部分を手作業で行っていると、時間を無駄にしてしまい、競合他社はマーケティング強化に時間を割くことで差が広がることになります。

そのため、定期的に最新のシステムをチェックし、収益を考慮しながら追加投資を検討することが重要です。ただし、過剰な投資は赤字を招くリスクがあるため、慎重に判断しましょう。

まとめ