知らなきゃ損！駐車場経営の失敗例20選

失敗例20選

駐車場経営で成功するには、失敗を回避することが大切です。よくある失敗に気づかずに進めてしまうと、予期しないトラブルに巻き込まれることもあります。

以下の表では、失敗例20選と、その影響・対策について一気にご紹介します。

失敗例	影響	対策
1.近くに競合が多い	競争が激しく収益が上がらない	近隣パーキングとの差別化
2.需要がないエリア	空きが続いて収益が上がらない	土地探しの段階でしっかり吟味する
3.料金設定のミス	高すぎると顧客を失い、安すぎると収益が得られない	近隣駐車場の相場を考慮する
4.税金を考えていない	税負担による赤字	発生する税金を知っておく
5.経営プランのミス	経営が困難になる	土地に合わせた経営プランを考える
6.駐車場の宣伝不足	顧客が増えない	オンライン上での情報発信
7.シーズンによって変わる需要を考慮していない	需要が急増したり減少したりする	時期に合わせたプロモーションや割引を提供
8.防犯カメラがないなど、安全性に欠ける	事故や犯罪を恐れて利用を避けられる	セキュリティ対策を強化
9.機器のメンテナンスを怠る	機械故障が発生	定期的なメンテナンス
10.場内の清掃が不十分	リピート率が低下	定期的な清掃
11.駐車しにくい形状	利用者がストレスを感じる	設計する際、シミュレーションを怠らない
12.管理会社の質が悪い	経営者と管理会社のトラブルが発生	複数の管理会社を比較して選ぶ
13.最新システムのチェックを怠る	顧客の利便性を損なう	収益を見ながら新しいシステムの導入を検討
14.手作業での管理や記録が多い	時間や人件費が無駄になる	テクノロジーの活用
15.駐車場内のトラブル	経営者の管理責任となる場合も	駐車場内の規則を明確にする
16.月極の賃料未払い	収益に支障が出る	契約条項を厳密にする
17.災害による突然の機械故障	運営に影響が出る	対応マニュアルを作成
18.交通渋滞の影響	駐車場へのアクセスが困難	渋滞するエリアを避ける、渋滞を避けるための案内を場内に表示
19.周辺環境が悪化	治安悪化により利用者が減少	防犯対策を強化
20.不正利用者が多い	長期間駐車され、収益に影響	ゲートやカメラの導入、罰金制度

失敗を回避するポイント

駐車場経営に適した立地を知る

駐車場経営において、立地の選定は最も重要な要素です。需要がないエリアや、需要があるものの競合が多いエリアでは、思うように収益が見込めません。

では、具体的にどのような立地が良いのでしょうか。以下におすすめの環境を挙げます。

■駅、総合病院、商業施設、飲食店の近く
　これらの施設に訪れる目的で駐車場を利用する人が多くなります。

■路上駐車が禁止されているエリア
　駐車場の必要性が増すため、需要が高まります。

■開発地域
　新たな開発が進んでいるエリアや再開発予定地は、将来的に価格が上昇する可能性があります。

立地を選定する際は、これらの要素を考慮し、最適な経営方法を検討することが成功の鍵となります。

立地に合う経営プランを立てる

その土地に最適な経営方法を選ぶことが重要です。例えば、月極駐車場が良いのか、コインパーキングが適しているのか、さらにはコインパーキングの種類（ゲート式など）を考慮する必要があります。

土地の特徴を最大限に活かすためには、専門家のアドバイスを受けるのもおすすめです。

駐車場経営プランを提案してくれる企業は数多くありますが、1社だけの意見で決めるのではなく、複数社から意見を聞き、比較することが大切です。これにより、自分にぴったりな経営プランを見つけやすくなります。

発生する税金を知る

駐車場経営には税金がかかることを忘れてはいけません。税金を考慮せずに収支計画を立てると、思うように収益が上がらず、赤字に陥る可能性があります。

■駐車場経営にかかる税金

• 固定資産税　→　土地の評価額に基づいて計算され、毎年支払います。
• 都市計画税　→　一般的に、固定資産税と併せて課税されます。
• 消費税　→　駐車場収入が1,000万円を超える事業者は、消費税を納める必要があります。
• 事業税　→　所得が一定額を超える場合に課税されます。
• 所得税または法人税　→　駐車場経営による利益に対して課税されます。

これらの税金を考慮しながら、収支計画を立てましょう。

テクノロジーの活用

テクノロジーの活用不足は、駐車場経営において多くの機会を逃す原因となります。例えば、周辺のコインパーキングがリアルタイムで空き状況を確認できるシステムを導入している場合、顧客はその利便性に慣れ、そうでない駐車場から遠ざかる可能性が高くなります。

経営者自身も、自動化できる部分を手作業で行っていると、時間を無駄にしてしまい、競合他社はマーケティング強化に時間を割くことで差が広がることになります。

そのため、定期的に最新のシステムをチェックし、収益を考慮しながら追加投資を検討することが重要です。ただし、過剰な投資は赤字を招くリスクがあるため、慎重に判断しましょう。

信頼できる管理会社に委託

駐車場では24時間トラブルが発生する可能性があります。防犯カメラの設置やトラブルに迅速に対応できる管理体制が整っていない場合、事故や犯罪を恐れて利用を避けられることがあります。

個人経営で全てを管理することが難しい場合は、管理会社に委託することを検討しましょう。管理会社に委託する際には手数料が発生しますが、トラブルやクレーム処理を代わりに行ってくれるため、負担が軽減されます。さらに、専門知識を持ったプロが運営に関与することで、より効果的な管理が期待できます。

管理会社の選び方については、こちらの記事で詳しく説明していますので、ぜひ参考にしてください。

まとめ

駐車場経営で成功を収めるためには、よくある失敗例を避けることが重要です。それぞれのポイントを押さえることで、より安定した経営が可能になります。

今回ご紹介した失敗例とその対策を参考に、事前に準備をしっかりと行い、効果的に運営を進めていきましょう。市場の変化に柔軟に対応しながら、楽しく持続可能な経営を目指していきましょう。