お金のかからない土地活用とは？初期費用0円の駐車場経営

土地活用法比較

お金のかからない土地活用にはどのような選択肢があるのでしょうか。まずは、代表的な土地活用方法を比較してみましょう。

主な土地活用	初期費用	管理の手間	収益	節税効果	適した立地
駐車場経営	低	中（委託可）	低～中	低	駅周辺、施設周辺
マンション経営	高	多（委託可）	高	高	駅周辺、人口が集中
アパート経営	中～高	多（委託可）	中～高	高	駅周辺、スーパー周辺
保育園経営	中～高	多（委託可）	中（補助金あり）	中～高	安全、待機児童が多い
トランクルーム経営	低～中	少～中	低～中	低～中	マンション・建売住宅・オフィス周辺
コインランドリー経営	中～高	多	中	中	住宅街
借地	低	少	低	低～中	どこでも
太陽光発電	中（補助金あり）	中（委託可）	低～中	中	田舎、郊外

各項目の説明
・初期費用：土地活用を開始するために必要な初期費用を示します。
・管理の手間：運営・管理に必要な労力や時間を示します。
・収益：各土地活用方法が見込む収益性を示します。
・節税効果：土地活用方法における節税の効果を示します。
・適した立地：それぞれの活用法に適したおすすめの立地を示します。

表から分かる通り、初期費用を抑えられる土地活用方法には「駐車場経営」「トランクルーム経営」「借地」、そして「補助金を活用した太陽光発電」などがあります。

今回は、その中でも、初期費用が少なく、短期間で始められる駐車場経営について詳しく解説します。

駐車場経営のメリット

駐車場経営には、他の土地活用方法と比べても多くのメリットがあります。特に初期費用や運営の手軽さに魅力を感じる方が多いのではないでしょうか。それでは、具体的なメリットを詳しく見ていきましょう。

・初期投資が少ない

・管理会社を使う場合、管理の手間がかからない

・短期間で始められる

・狭い土地でも活用できる

・需要が高いエリアでは収益が安定する

・他の土地活用への転用がスムーズ

駐車場経営は建物を建設する必要がないため、他の土地活用方法に比べて初期費用が抑えられ、準備が比較的簡単で短期間で始められます。駐車場として運営していた土地を、将来的に他の用途（例えば、マンションや商業施設の建設）に転用することも比較的簡単です。少ない初期投資で手軽に土地活用を始めたい方におすすめです。

駐車場経営のデメリット

駐車場経営には多くのメリットがありますが、一方でデメリットも存在します。運営を始める前に、これらの課題をしっかりと理解しておくことが重要です。それでは、駐車場経営における主なデメリットを見ていきましょう。

・管理会社を使わない場合、トラブル対応が大変

・駐車場の需要のない土地では思うように収益が得られない

・税金面の優遇が少ない

駐車場経営は立地に大きく依存します。需要がない場所では空きスペースが発生し、収益が得られないこともあります。他の土地活用（アパート経営など）に比べて税制面での優遇が少ない場合があり、収益が安定していても、税負担が重くなる可能性があります。立地条件に合わない土地を持っている方や、税負担を抑えたい方にはおすすめしません。

初期費用0円で始める駐車場経営

実は、駐車場経営は、初期費用ゼロでも始められます。結論から言うと、「一括借り上げ」方式を利用することがポイントです。

まず、駐車場の経営方式には次の3つがあります。

• 個人経営：全て自分（土地所有者）で駐車場の設備や管理を行う方式です。
• 管理委託：駐車場の管理業務を業者に委託する方式です。
• 一括借り上げ：駐車場の経営をまとめて業者に任せて、業者が土地所有者に賃料を支払う方式です。

一括借り上げは、専門の業者が設備投資や管理を負うため、土地所有者は初期費用を負担することなく毎月の賃料を受け取ることができます。業者は月極駐車場として運営してもコインパーキングとして運営しても、土地所有者が得る収益は固定となります。

ただし、デメリットとして収益性がやや低い点が挙げられます。利用率や収益が増減しても、所有者が受け取る収入は固定であるため、個人経営や管理委託に比べて収益が低くなる傾向があります。

3つの経営方式については、「個人でもできる駐車場経営！経営方式と管理会社選びのコツ」で詳しく解説していますので、こちらもご参照ください。

まとめ

空き地の活用方法に悩んでいる方にとって、駐車場経営は初期投資の負担を減らしつつ、安定した収益を見込める方法です。管理の手間も比較的少なく、忙しい方でも安心して始められる点が魅力です。

今後、土地活用を検討されている方は、駐車場経営を選択肢に加えてみてはいかがでしょうか。