空き家は売却せずにビジネスとして活用することも可能です！
本記事では、代表的な活用方法と駐車場経営のメリットについてご紹介します。ぜひ参考にしてみてくださいね！
空き家を放置するリスク
近年、空き家問題が深刻化しており、自治体もさまざまな対策を講じています。特に、放置された空き家が危険と判断された場合、自治体が強制的に解体することも可能になっています。
また、空き家をそのままにしておくと、さまざまなリスクが発生します。ここでは、その代表的な例をご紹介します。
固定資産税がかかる
不動産を所有している限り、土地や建物に対して毎年固定資産税を支払う必要があります。さらに、多くの自治体では都市計画税も課されるため、維持費が大きくかかります。
管理が大変
空き家を放置すると、建物はどんどん老朽化し、庭も雑草が生い茂ってしまいます。特に、遠方に空き家を所有している場合は、定期的な管理が難しく、負担となってしまいます。
倒壊や火災のリスクがある
管理が行き届かない空き家は、老朽化が進み、倒壊のリスクが高まります。また、不審火などによる火災の危険性もあります。
リスクを抱えた空き家が放置されると、近隣住民からの苦情につながることも少なくありません！適切な活用方法を検討しましょう。
空き家の活用方法
そのまま活用
建物の状態が良い場合は、解体せずにリフォームやリノベーションをして活用する方法があります。
戸建て賃貸
近年、地方移住を希望する人が増えており、ファミリー層やリモートワーカーにとって戸建て賃貸は魅力的な選択肢の一つとなっています。
リフォームの規模を調整することで初期投資を抑えつつ、賃料収入を得ることができます。
民泊
民泊は、年間180日以内であれば届出のみで全国どこでも営業可能となり、始めるハードルが下がりました。
特に古民家民泊は、外国人観光客や都会の人々から人気を集めており、和の雰囲気を楽しめる施設として注目されています。
シェアハウス
シェアハウスとは、一つの物件に複数人が住み、キッチンやバスルームを共有する暮らし方です。
複数人から賃料を得られるため、1人が退去しても他の入居者からの賃料収入が継続するメリットがあります。
コワーキングスペース
新型コロナウイルスの影響でテレワークが急速に普及し、それに伴いワーキングスペースの需要も高まっています。
現在では都市部だけでなく、郊外でも「落ち着いた環境で仕事をしたい」というニーズが増えています。
建て替えて活用
空き家の老朽化が進んでいる場合や、土地の形状・立地条件によって別の活用方法が適している場合は、解体して建て直すことで収益を最大化できる可能性があります。
アパート・マンション経営
アパートやマンション経営は、まとまった初期投資が必要ですが、長期的に安定した家賃収入が得られます。さらに、適切な税制対策を行えば、節税効果も見込めます。
コインランドリー
コインランドリーは、比較的少ないランニングコストで続けられるビジネスの一つです。アパート・マンション経営ほどの収益性はありませんが、景気の変動を受けにくく、安定した需要があります。
トランクルーム
トランクルームは、日当たりや土地の形状といった立地条件に左右されにくい活用方法です。無人運営が可能で、管理の手間が少ない点もメリットです。
更地にして活用
建て替えにはまとまった初期費用が必要ですが、更地にすることでコストを抑え、シンプルに活用する方法もあります。
資材置き場
更地のまま、資材置き場として貸し出すことができます。建物を新たに建てる必要がないため、初期費用をほぼかけずに活用できるのが大きなメリットです。
月極駐車場・コインパーキング
月極駐車場やコインパーキングは、比較的少ない初期投資で始められる活用方法です。運営は管理会社に委託することも可能で、手間を抑えつつ収益を得ることができます。
駐車場として活用するメリット
空き家を月極駐車場やコインパーキングとして活用するメリットは多くあります。
初期費用が少ない
駐車場経営は、ほかの土地活用方法と比べて少ない初期費用で始められます。月極駐車場の場合は、精算機やゲートなどの設備投資も不要なため、より低コストでの運営が可能です。
また、初期費用を一切かけずに駐車場経営を始める方法もあります。詳しくは、以下の記事でまとめていますので、ぜひ参考にしてみてください。
短期間で始められる
建物を建てる必要がないため、計画から開始までの期間が短く、迅速にスタートできます。特に、駅や商業施設の近くにある土地であれば、利用者を確保しやすいため、収益化も早い傾向があります。
管理を委託できる
清掃や集金、機器のメンテナンス、トラブル対応などの管理業務は、専門の管理会社に委託することが可能です。そのため、オーナーは手間をかけずに運営することができます。
転用性が高い
もし駐車場経営が期待通りの成果を上げられなくても、建物の解体が不要で、機器の撤去も比較的容易なため、別の用途に転用しやすいです。
一時的に駐車場として活用しながら他の活用方法を検討するなど、柔軟な土地活用ができます。
注意点
駐車場経営はメリットが多く、比較的始めやすい土地活用方法ですが、いくつか注意点もあります。
駐車場向きの立地か
駐車場経営は立地がとても大切です。所有している空き家が駐車場向きの立地かどうか、経営を始める前にしっかりと見極めましょう。具体的には以下のような立地がおすすめです。
- 駅、総合病院、商業施設、飲食店の近く
- 路上駐車が禁止されている
- 新たに開発が進んでいる
詳しくは以下の「立地選びのポイント」を参考にしてください。
節税効果は薄い
駐車場経営は、他の土地活用方法に比べて税制上の優遇措置が少なく、固定資産税などの負担が重くなる可能性があります。事前に税負担についても考慮しておくことが大切です。
まとめ
空き家の活用方法には、建物をそのまま活用する方法 と 解体して新たな用途に転用する方法 があります。どの方法が最適かは、建物の状態や立地条件によって異なります。
中でも、駐車場経営は初期費用を抑えやすく、管理の手間も少ないため、比較的リスクの低い土地活用方法としておすすめです。
しかし、立地や土地の条件によって最適な活用方法は異なるので、事前にしっかりと計画して新たなビジネスチャンスにつなげましょう。
