これから駐車場経営を始めたい方も、すでに運営していて見直しを考えている方も必見！
この記事では、駐車場経営に関するよくある疑問や気になるポイントを、Q&A形式でわかりやすくまとめました。
初期費用や土地探しのコツ、トラブル対策、運営のコツまで、初心者にも実務者にも役立つ情報をぎゅっと詰め込んでいます。
【初心者向け】駐車場経営の始め方Q&A
Q．駐車場経営は何から始めればいい？
Ａ．まずは、駐車場経営の基礎知識を知ることが大切です。
駐車場経営には、メリットやデメリット、リスクや利回りなどがあるので、それらをしっかり把握しましょう。
次に、土地の準備をします。土地を持っていない場合は、借地や購入を検討する必要があります。
その後、経営の種類（月極駐車場、コインパーキング）や経営方式（個人経営、管理委託、一括借り上げ）を決め、具体的な経営プランを立てていきます。
経営プランは、専門業者に依頼して最適なプランを立ててもらうこともできます。
■駐車場経営の基礎知識・流れについて
■駐車場経営をスムーズに進めるために
Q．初期費用はどのくらいかかるの？
Ａ．駐車場経営は、他の土地活用方法に比べて比較的低コストで始められます。
ただし、初期費用は駐車場の規模や経営の種類によって異なります。例えば、コインパーキングは機器の設備投資が必要ですが、月極駐車場は駐車機器が不要で、看板設置や土地整備だけで運営が可能なため、初期費用が抑えやすいです。
また、初期費用は減価償却で節税できたり、一括借り上げ方式を採用することで、さらにコストを抑えることも可能です。
Q．コインパーキングにはどんな種類があるの？
Ａ．主に次の4種類があります。規模や用途に応じて選ぶのがポイントです。
- ゲート式：入口にゲートバーがあるタイプ。大型駐車場や出入口の管理を重視する場合に向いています。
- フラップ式：車両の下にロック板が上がってタイヤを固定する仕組み。中小規模の駐車場に多いタイプです。
- フラップレス：ロック板を使わず、車室に設置したカメラやセンサーで入出庫を管理。スムーズな駐車が可能です。
- ナンバー認識：出入口でナンバープレートを自動認識し、入出庫や料金精算を行う方式。駐車券やゲートが不要な最新型です。
Q．土地を持っていないけど始められる？探し方のコツは？
Ａ．土地がなくても、駐車場経営は可能です。
土地を新たに購入する場合は、「利便性が高い」「交通量が多い」「新たに開発が進んでいる」エリアを意識しましょう。
また、土地を借りて始める方法もあります。 購入よりも初期費用を抑えられるため、少ない資金でスタートできるのがメリットです。
■土地を購入する場合
■土地を借りる場合
Q．管理会社は必要？どうやって選べばいい？
Ａ．管理委託方式や一括借り上げ方式で運営する場合は、管理会社が必要です。
選ぶ際は、実績・運営力・サポート体制・契約条件の明確さなどをチェックし、必ず複数社を比較検討しましょう。
■管理会社の選び方
■おすすめの管理会社
Q．駐車場機器にはどんなメーカーがあるの？
Ａ．駐車場機器メーカーには、それぞれ得意分野や特徴があります。
たとえば、商業施設に強いメーカーや、病院・オフィスビルに多く導入されているメーカーなど、導入先の用途や規模によって相性が異なります。
また、保守サポートや拡張性（キャッシュレス対応やナンバー認識など）も比較ポイントになります。
Q．失敗しないためのポイントは？
Ａ．よくある失敗を知り、事前に対策を立てることポイントです。
駐車場経営では、「立地のミスマッチ」「収支計画の甘さ」「管理体制の不備」などが失敗につながりやすいポイントです。
以下の点を意識しておくと、失敗リスクを減らせます。
- 立地選び：交通量・需要・競合状況をよく調べる
- 経営プランの最適化：立地に合った料金設定や経営方式を選ぶ
- 税金を把握：事前に税負担を理解し、節税も検討
- 管理体制の確保：信頼できる管理会社に委託する
- ITの活用：ナンバー認識やキャッシュレス精算など、トラブル防止と効率化を意識する
Q．駐車場経営にかかる税金は？
Ａ．駐車場経営は、税制面の優遇が少なく、税負担が重くなることもあります。
収支に大きく影響するため、事前に把握しておくことが大切です。主にかかる税金は以下のとおりです。
- 固定資産税・都市計画税：土地・建物にかかる基本的な税金
- 償却資産税：機器などの設備に対して課税されます
- 消費税：駐車場収入が1,000万円を超える事業者は消費税を納める必要があります
- 事業税、所得税、法人税：利益に応じて発生します
また、節税方法もあわせて確認しておくと安心です。
Q．駐車場経営に保険は必要？
Ａ．万が一に備えて、保険に加入することをおすすめします。
駐車場経営では、設備の故障や利用者とのトラブル、自然災害など、さまざまなリスクが考えられます。適切な保険に加入することで、これらのリスクに備え、安心して経営を続けることができます。
Q．防犯カメラは設置すべき？
Ａ．防犯カメラは設置するべきです。
無断駐車や車上荒らしの対策だけでなく、犯罪抑止やトラブル解決時の証拠としても非常に効果的です。
駐車場は24時間利用者がいるため、防犯カメラによる管理体制を整えることで、安心した運営が可能になります。
Q．よく聞く“利回り”って何？どのくらいが目安？
Ａ．利回りとは、投資に対して得られる収益の割合を示す指標です。
利回りには表面利回り（単純利回り）と実質利回りの2種類があります。
- 表面利回り：投資額に対する総収益の割合
- 実質利回り：実際の収入から経費を差し引いた後の収益割合
月極駐車場の表面利回りは約5%が一般的です。コインパーキングでは15%～30%の高い利回りが期待できる場合もありますが、実質利回りに目を向けると、どちらも約4%前後が相場です。
【経営者向け】駐車場経営の改善・発展Q&A
Q．最新の駐車場システムにはどんなものがある？
Ａ．近年では、ナンバー認識駐車場やキャッシュレス決済システムが注目されています。
- ナンバー認識駐車場：車両のナンバープレートを自動認識して入出庫管理を行うシステム。チケットレスでスムーズな利用が可能です。
- キャッシュレス決済：現金を使わず、クレジットカードや電子マネーで支払いができるシステム。利用者の利便性が向上し、管理も簡単になります。
これらのシステムにより、駐車場の管理がより効率的かつトラブルを減らすことができます。
■ナンバー認識駐車場
■キャッシュレス決済
Q．管理会社に不満がある。変えるべき？
Ａ．不満を感じたら、管理会社の変更を検討することも選択肢の一つです。
管理会社を変えることで、現在の不満の解消や、より効率的な運営方法・最新のシステムが導入されることなどのメリットがあります。
ただし、変更には引継ぎ時のトラブルや、今まで気づかなかった新たな課題が発生するリスクもあります。
変更を決定する前に、複数の管理会社を比較し、長期的に安定した運営ができるか慎重に判断しましょう。
Q．他のコインパーキングと差別化するには？
Ａ．使いやすさや独自の付加価値で他と差をつけることが求められます。
例えば、駐車スペースの最適化や予約システムの導入で、利便性を高めてリピーターを増やす方法があります。さらに、地域イベントとの連携やEV専用スペースの設置など、時流を意識した取り組みも差別化につながります。
【その他・知っておきたいこと】
Q．コインパーキングが担う社会的な役割とは？
A．コインパーキングは、地域の安全や利便性に貢献する社会インフラのひとつです。
単なる駐車スペースにとどまらず、飲酒運転の防止や事件解決への協力を行うことで、地域の治安維持や快適なまちづくりに役立ちます。
まとめ
今回は、駐車場経営におけるよくある疑問をQ&A形式でまとめました。
駐車場経営を始める前に知っておくべきことや、運営後に見直すべきポイントはありますが、すべてを一度に覚える必要はありません。
今回のQ&Aを参考にしながら、無理なく自分に合った運営方法を見つけてください。
最後までお読みいただき、ありがとうございました！悩んだときは、この記事を再度チェックして、次のステップに役立ててくださいね。
