雪の季節がやってきました！今回は、月極駐車場の雪かきについてです。トラブルが起きる前に、ぜひ確認しておきましょう。
月極駐車場の除雪は誰が行う？
雪が積もる季節になると、月極駐車場の契約者から「雪で車が出せない」「除雪作業をしてほしい」といった問い合わせが寄せられることも少なくありません。
では、そもそも月極駐車場の雪かきは誰が行うべきなのでしょうか。
駐車スペースは利用者
月極駐車場の利用者には、自分が契約している駐車スペースを適切に管理する「善管注意義務」があります。
そのため、積雪時の駐車スペース内の除雪は、原則として利用者自身が行う必要があります。
ただし、除雪すべき範囲はあくまで「自分の駐車スペースだけ」であるため、利用者の中にはほとんど除雪をしない人もいます。
こうした状況では、利用者同士がトラブルになることもあるため、管理者は積雪時に見回りを行い、必要に応じて注意喚起をすることが望まれます。
管理者が行う場合
駐車場の出入口や通路など、共用部分の除雪は駐車場の管理者が行います。
また、利用者個人では対応できないほどの大雪の場合には、除雪業者へ依頼するなどの対応が必要になります。
これらの対応にかかる費用については、後のトラブルを防ぐためにも、契約書に明記しておきましょう。
駐車場の管理を管理会社に任せている場合は、契約時に除雪対応についてもしっかり確認しておきましょう。
トラブルを避けるために
除雪をめぐっては、雪かきの担当や費用負担をめぐるトラブルが起きることもあります。
では、こうしたトラブルを防ぐためには、どのような対策が考えられるでしょうか。
契約書のルールを明記
契約書には、除雪に関するルールを明記しておきましょう。具体的には、
- 誰が除雪を行うのか（利用者・管理者の役割）
- 除雪を行う範囲（駐車スペース・共用部など）
- 除雪にかかる費用の負担者
- 雪の排雪場所や置き方のルール
です。
これらを事前に取り決めておくことで、利用者同士や管理者との間でのトラブルを減らすことができます。
除雪業者と契約
あらかじめ除雪業者と契約しておくことで、積雪によるトラブルを未然に防ぐことができます。
この場合、冬季のみ賃料を高く設定するなどして、除雪費用を賄う方法もあります。
特に雪の多い地域では、除雪業者と契約しておくことで、利用者が安心して駐車場を利用でき、周辺の駐車場との差別化にもつながります！
まとめ
月極駐車場の除雪作業は、駐車スペースに関しては利用者が行いますが、出入口や通路などの共用部分は管理者が行う必要があります。
また、個人では対応できないほどの大雪の場合は、安全確保のために除雪業者に依頼することが望ましいです。
除雪時のトラブルを避けるためには、契約書に除雪に関するルールを明記し、必要に応じてあらかじめ除雪業者と契約しておくと安心です。
