今回は、初期費用0円～あまりお金をかけずに駐車場経営を始める方法をまとめました。
本記事では、一括借り上げ・駐車場シェアリングサービス・オーナーチェンジ物件・青空駐車場の4つの方法を解説します。
駐車場経営の初期費用はどのくらいかかる？
駐車場経営は、他の土地活用と比べて比較的少ない初期投資で始めることができます。
初期費用は駐車場の規模や設備内容によって大きく変わるため、一概に「いくら」とは言えませんが、一般的には数百万円程度かかることが多いです。
初期費用0円～低額で始められる駐車場経営の方法
一括借り上げで運営する
まずは、一括借り上げ方式で駐車場経営を始める方法をご紹介します。
駐車場経営は主に以下の3つの方式で行われます。
1．個人経営
管理会社を雇わず、土地の所有者が駐車場の整備や管理を行う方式です。料金設定も自由に行え、諸経費を除いた収益はすべて土地所有者のものになります。
2．管理委託
駐車場の管理を業者に委託する方式です。委託手数料を支払うことで、駐車場の運営・管理を丸ごと任せられます。
3．一括借り上げ
土地ごと業者に貸し出し、毎月固定の賃料を受け取る方式です。管理委託同様、駐車場の運営は業者に任せられます。
さらに一括借り上げでは、初期の設備投資の一部または全額を業者が負担するため、土地所有者は初期費用をかけずに始めることができます。
デメリット
一括借り上げの場合、駐車場の稼働率が高くても低くても賃料は固定のため、収入は安定しますが高収入は見込めません。
また、一括借り上げ契約は数年単位で結ぶことが多く、途中で解約するのは難しい場合があります。そのため、市場環境の変化や土地活用の方針変更にすぐ対応できないこともあります。
さらに、業者によっては手数料が高かったり、契約内容が不利だったり、情報開示が十分でないといったリスクもあります。
一括借り上げを検討する場合は、各業者の条件や賃料、管理内容を比較するのがおすすめです。
「パー王様」を使えば、複数の業者を一括でチェックでき、電話はパー王様からのみなので、複数業者から直接連絡が来る心配がないですよ。
駐車場シェアリングサービスを使う
次にご紹介するのは、駐車場シェアリングサービスです。
駐車場シェアリングサービスとは、自宅などの空いている駐車スペースを貸し出して収入を得る方法のことです。具体的には、akippa、特P、タイムズのB、軒先パーキングといったサービスがあります。
初期費用は0円で、辞めることも簡単なので、最もリスクの低い駐車場経営といえます。
デメリット
一方で、貸し出し時にサービス手数料を支払う必要があり、手数料率やサービスの特徴は各社によって異なります。
特に知名度の高いakippaと特Pについては、サービス内容を比較した記事もありますので、駐車場を貸し出す際の参考にしてみてください。
オーナーチェンジ物件を購入する
すでに稼働中の駐車場を購入し、管理を引き継ぐ方法をオーナーチェンジといいます。
駐車場の購入費はかかりますが、設備や駐車ラインはすでに整っているため、新たに設備費用がかかることはほとんどなく、ゼロから駐車場経営を始めるよりも初期費用を抑えることができます。
また、月極駐車場の場合は、すでに契約者がいる状態で引き継がれることが多く、購入後すぐに収入を得られるメリットもあります。
デメリット
購入後に駐車場に欠陥が見つかるリスクがあります。この場合、修繕費用を負担しなければならず、想定以上の出費が発生する可能性があります。
また、すでに契約されている賃料が相場より低い場合でも、簡単に賃料を変更することはできません。
物件を購入する前には、なぜ売却されるのか、その理由をしっかり把握しておくことが重要です。
青空駐車場で運営する
最後にご紹介するのは、青空駐車場で運営する方法です。
青空駐車場は、土地をそのまま利用し、駐車スペースはロープや簡易的なラインで区画するだけで運営できます。
初期費用を最低限に抑えられるうえ、機器もほとんど不要なので、管理も簡単です。
デメリット
青空駐車場は、税制上の優遇措置が受けにくいというデメリットがあります。
しかし、条件を満たせば「小規模宅地等の特例」が適用され、相続した土地の相続税評価額を最大で80％減額できる可能性もあります。
まとめ
初期費用0円で駐車場経営を始めるには、「一括借り上げで運営する」「駐車場シェアリングサービスを使う」といった方法があります。
また、少額の初期費用で始める方法としては、「オーナーチェンジ物件を購入する」「青空駐車場で運営する」といった選択肢があります。
このように、駐車場経営は初期費用を抑えて始められます。2026年は、ぜひ駐車場経営を土地活用の選択肢に加えてみてはいかがでしょうか。
