今回は、「駐車場オーナーになるにはどうすればいいの？」という疑問にお答えします。これを読めば、駐車場経営の基礎知識がしっかり身につき、安心してスタートできますよ。
駐車場経営のメリット・デメリット
駐車場経営には、他の土地活用方法と比べても多くのメリットがあります。特に、初期費用や運営の手軽さに魅力を感じる方が多いのではないでしょうか。一方で、デメリットも存在します。運営を始める前に、これらの課題をしっかりと理解しておくことが重要です。
メリット
それでは、具体的なメリットを詳しく見ていきましょう。
- 初期投資が少ない
- 管理会社を使う場合、管理の手間がかからない
- 短期間で始められる
- 狭い土地でも活用できる
- 需要が高いエリアでは収益が安定する
- 他の土地活用への転用がスムーズ
駐車場経営は建物を建設する必要がないため、他の土地活用方法に比べて初期費用が抑えられ、準備が比較的簡単で短期間で始められます。
駐車場として運営していた土地を、将来的に他の用途（例えば、マンションや商業施設の建設）に転用することも比較的簡単です。少ない初期投資で手軽に土地活用を始めたい方におすすめです。
デメリット
次に、駐車場経営における主なデメリットを見ていきましょう。
- 管理会社を使わない場合、トラブル対応が大変
- 駐車場の需要のない土地では思うように収益が得られない
- 税金面の優遇が少ない
駐車場経営は立地に大きく依存します。需要がない場所では空きスペースが発生し、収益が得られないこともあります。他の土地活用（アパート経営など）に比べて税制面での優遇が少ない場合があり、収益が安定していても、税負担が重くなる可能性があります。
立地条件に合わない土地を持っている方や、税負担を抑えたい方にはおすすめしません。
始めるまでの流れ
駐車場経営を始める基本的な流れを説明します。
1．土地の準備
駐車場経営を始める方の中には、すでに土地をお持ちの方と、これから土地を購入して始めようと考えている方がいらっしゃると思います。
それぞれのケースで準備や進め方が少し異なりますので、ポイントを押さえておきましょう。
すでに土地をお持ちの場合
まず、お持ちの土地が駐車場経営に適しているかを確認することが大切です。立地や交通量、近隣の競合状況を調べ、土地の形状や面積が駐車スペースのレイアウトに合うかもチェックしましょう。
土地の特徴を最大限に活かすためには、「タウンライフ」などのサービスを利用して、土地活用のプロからアドバイスを受けるのもおすすめです。
駐車場経営だけでなく、土地に合った活用方法を提案してもらえるので、収益を増やせる可能性も広がります。
土地購入から始める場合
一方で、これから土地を購入する場合は、駐車場経営に適した場所を選ぶことが最も重要になります。周辺の需要をしっかりリサーチし、駅や商業施設、住宅地などの近くで需要が見込めるエリアを選びましょう。
土地購入に関する詳しいポイントについては、以下の記事で解説していますので、ぜひご覧ください。
2．経営の種類を決める
駐車場経営には、月極駐車場とコインパーキングの2パターンがあります。それぞれ特徴やリスクが異なりますので、立地や経営の目標に合わせて選ぶことが重要です。
月極駐車場
利用者と契約を結び、月単位で駐車スペースを貸し出します。駐車場を利用したい人と直接契約を交わし、毎月一定の賃料を得る形になります。
安定的な収益が得られる反面、場所によっては空きスペースが発生しやすいため、空きが続くと収益が減少します。
コインパーキング
料金設定を行い、利用時間に応じて料金を徴収します。収益は月極駐車場よりも高くなる傾向があります。
特に繁華街や交通量の多い場所では有利ですが、天候や季節、需要によって収益が変動するため、その点がデメリットとなります。
3．経営方式を決める
次に、駐車場経営には主に3つの経営方式があります。それぞれの特徴を表にまとめましたので、気になる方式の詳細をぜひチェックしてみてください。
| 経営方式 | 個人経営 | 管理委託 | 一括借り上げ |
| 初期費用 | 土地所有者負担 | 土地所有者負担、または一部管理会社負担 | 管理会社負担 |
| 駐車場の管理（清掃・集金・機器メンテナンスなど） | 土地所有者 | 管理会社 （契約によっては一部を土地所有者が行う場合もある） | 管理会社 |
| トラブル対応 | 土地所有者 | 管理会社 | 管理会社 |
| 収益 | 売上から諸経費を差し引いた額 | 収益から管理手数料を差し引いた額 | 固定の賃料収入 |
| こんな方におすすめ | 手元に残る利益を大きくしたい、駐車場を管理する余裕がある | 遠方に土地を所有している | 安定した収入を得たい、初期費用を抑えたい |
個人経営
個人経営は、土地所有者が駐車場の全管理を行う方式です。諸経費以外の収益は全て手元に残り、高収益が期待できます。また、料金設定や運営方針を自由に決めることができます。
ただし、利用率が低いと収益が不安定になるリスクがあり、管理には時間と労力がかかります。マネジメント能力や経営の知識が求められます。
管理委託
管理委託方式は、土地所有者が駐車場の管理を業者に委託する方法です。日々の管理やトラブル対応を業者が行い、土地所有者の手間を大幅に軽減できます。
委託手数料（収益の5%~10%程度）がかかるものの、管理の負担が軽くなることで、時間を他のことに使えるという大きなメリットがあります。
一括借り上げ
一括借り上げ方式では、駐車場の土地を専門業者に一括で貸し、土地所有者は毎月決まった賃料を受け取ります。駐車機器の設置や運営費用は業者が負担し、管理や料金徴収、清掃、メンテナンスなどもすべて業者が担当します。
安定した収入を得られる一方で、利用率に関わらず固定の賃料となるため、収益は個人経営や管理委託方式に比べて低くなる可能性があります。
4．管理会社を決める
管理委託や一括借り上げで経営する場合、管理会社を選びます。
管理会社のサービスが行き届いていないと、経営者と管理会社の間にトラブルが起きたり、利用者のリピート率が下がることがあります。
管理会社を選ぶ際は、必ず複数の会社を比較し、自分が信頼できる1社を選びましょう。
5．駐車場の施工
駐車場として運営するために、看板や照明の設置、ライン引き、アスファルト舗装やコンクリート舗装などを行います。
月極駐車場は塗装と駐車スペースの区画整備だけでもスタートできるので、比較的時間がかからずに完了します。一方、コインパーキングは精算機やゲートといった駐車機器の設置が必要なため、時間がかかります。
6．経営スタート
いよいよ駐車場経営がスタートします。運営を始めた後も、定期的な清掃や機器のメンテナンス、料金設定の見直しが必要です。
管理委託または一括借り上げで経営する場合、これらの管理は業者が負担してくれます。業者に任せることで、手間を減らし、安心して運営できます。
経営の種類や方式ってどうやって決めるの？
「経営の種類や経営方式を決めるのが難しい…」
そんな方は、駐車場経営の専門企業から経営プランを提案してもらうことで、リスクを避けてスタートすることができます。
タウンライフでは、複数の専門企業が無料で経営プランを提案してくれます。
最短1分の申し込みで、複数の企業から一括で提案を受けられるので、あなたの土地にぴったりの経営プラン選ぶことができます。
タウンライフに相談することで、安心して経営準備を進めることができるので、ぜひ活用してみてくださいね。
利回りについて
駐車場経営で必ず意識したいのが「利回り」です。利回りとは、投資に対して得られる収益の割合を示す指標です。
駐車場経営の利回りは、月極駐車場で平均5%、コインパーキングでは15%〜30%が一般的な相場とされています。（※表面利回りの場合）
今回は駐車場経営の基礎についての記事のため、ここまでの説明にとどめますが、もう少し詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてみてください。
まとめ
今回は駐車場経営のメリット・デメリット、経営を始めるまでの流れについて解説しました。
自分の土地に合った経営プランを見つけるためには、経験豊富なプロに相談するのが一番の近道です。駐車場経営をスタートする前に、ぜひ一度専門企業から意見を聞き、自信を持って始めてください。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！何か気になることがあれば、どんなことでもお気軽に質問してくださいね。お手伝いできることがあれば嬉しいです！
