事故物件・空き家・旗竿地…訳あり物件の売却・査定ガイド

今回は、土地活用が難しい訳あり不動産についてお話しします。
こうした物件は、権利関係や建物の制約、心理的な要因などから、一般的な不動産に比べて売却が難しいことがあります。

この記事では、訳あり物件を売る際のポイントや、専門業者を利用するメリット、売却の流れを解説します。

売るのが難しい物件の特徴

売却が難しい「訳あり物件」には、主に次のような特徴があります。

新しい建物を建てられない土地のことを指します。土地活用の選択肢が限られるため、買い手が少なくなります。

土地を借りている側を借地権者、貸している側を底地所有者と言います。土地と建物の権利が分かれているため、売却には両者の同意が必要で、契約や手続きが複雑になりやすいです。

過去に事件や死亡などがあった心理的抵抗のある物件です。購入希望者が少なく、売却価格も通常より大幅に下がることがあります。

複数人で1つの不動産を共同所有している状態です。売却や活用には全員の同意が必要で、トラブルになるケースも多いです。

長期間放置された住宅やゴミ屋敷は、老朽化や清掃・解体費用がかかるため、購入希望者が少なくなります。

狭小地や旗竿地とは、面積が極端に小さい土地や、道路から奥まった土地のことを指します。建築や活用の自由度が低いため、売却しにくい傾向があります。

訳あり物件は、訳あり物件専門の買取業者に依頼するのがおすすめです。

専門業者であれば、物件の特殊な状況を理解した上で、適正な価格設定を行ってくれます。

一般的には、以下の流れで売却が進みます。

専門業者に依頼するメリットは、主に次の通りです。

訳あり物件の買取を専門にしている業者は、様々な経験やノウハウがあります。

弁護士や司法書士、税理士、土地家屋調査士などの専門家と契約していることも多く、トラブルがある物件でも、適切かつ迅速に解決することができます。

荷物やゴミが大量に残っていたり、建物が老朽化・破損している場合でも、そのままの状態で買取してくれる業者が多いです。

一般の仲介売却では、買主を見つけるまでに時間がかかり、特に訳あり物件はさらに長期化する傾向があります。

一方、買取契約であれば、条件が整い次第売買契約が成立し、短期間で決済まで進めることが可能です。

買取の場合、仲介手数料や余計な費用がかからないので、手元に残る金額が多くなります。

訳あり物件専門の【ワケガイ】なら、他社で断られた物件でも無料で査定してくれますよ。

訳あり物件を売るにあたって、特に次のような方は専門業者への依頼がおすすめです。

こうしたニーズ全てに応えているのが【ワケガイ】です。

全国の訳あり物件を買取しており、業界トップの実績とスタッフ対応で、最短2日で現金化も可能です。

さらに、弁護士や司法書士などの専門家とも提携しており、複雑な権利関係がある物件でも安心して売却できます。

訳あり物件は、土地活用の制約や権利関係の複雑さ、心理的な抵抗などから、通常の不動産に比べて売却が難しいことがあります。

しかし、訳あり物件の専門業者に任せれば、他社で断られた物件でもスピーディーかつ安心して売却を進めることができます。

無料で査定できるので、相談しながら最適な売却方法を考えてみましょう。