田舎の土地活用アイデアまとめ：比較表で一気にチェック！

土地活用アイデア比較表

土地活用は、土地の広さや立地、周囲の環境に合わせて最適な方法を選ぶことが大切です。

田舎の土地には、その土地ならではの活用方法がたくさんあります。特におすすめできる土地活用方法を、メリット・デメリットを交えてご紹介します。

気になる活用方法の詳細をチェックしてみてください。

	メリット	デメリット
太陽光発電	・集客が必要ない ・メンテナンスを外注できる ・収益が安定している	・天候や季節によって発電量が変動 ・災害に弱い ・収益性が低い
高齢者向け施設	・節税効果がある ・管理の手間がかからない ・収益が安定している	・初期投資が高額 ・大きな土地が必要 ・事業者が撤退するリスクがある
コンビニ	・初期費用が少ない ・安定した需要がある ・長期的に賃料収入が得られる	・店舗の利益が悪ければすぐに撤退される ・節税効果が薄い
民泊	・近年需要が増えている	・物件破損の可能性がある ・営業日数の上限がある
キャンプ場	・初期費用が少ない ・近年需要が増えている	・オフシーズンがある ・資格や許可が必要
貸し農園	・農地を活用できる ・初期費用が少ない ・他の土地活用へ転用しやすい	・収益性が低い ・管理が必要
戸建て賃貸	・近年需要が増えている ・賃料収入が安定	・空室の場合収益はない ・メンテナンス費用がかかる
資材置き場	・土地の形状に依存しない ・初期費用が少ない ・他の土地活用へ転用しやすい	・需要が少ない ・節税効果が薄い

太陽光発電

田舎の土地のデメリットの一つは、集客が難しいことですが、太陽光発電には集客が必要ありません。

さらに、太陽光発電システムで作った電力は、国が決めた一定の価格で10〜20年間買い取ってくれる「FIT制度」があるので、安定した収益を見込むことができます。

ただし、日当たりが悪い場所では発電量が減ってしまうため、収益が少なくなったり、場合によっては損をすることもあります。

高齢者向け施設

高齢者向け施設として活用するには、「老人ホーム」や「サービス付き高齢者向け住宅」を経営する方法があります。

土地と建物を一緒に介護事業者に貸し出すことが一般的です。これにより、土地所有者は管理の手間がほとんどかからず、毎月の賃料が固定されるため、収益が安定しやすくなります。

土地の広さは300坪以上が望ましいとされています。初期費用は高額になりますが、自治体によっては補助金を支給してくれる場合もあります。

コンビニ

コンビニは、人口が少ない場所でも需要が見込めます。商品の販売に加えて、証明書交付などの行政サービスや宅配サービスも提供しているため、地域住民にとって便利な存在となり、安定した需要を確保できます。

田舎のコンビニはトラック運転手が訪れることが多く、広い駐車場が求められるため、大きな土地に適しています。

ただし、売り上げが低迷すると撤退の判断が早いため、コンビニの建物だけが残り、その後の土地活用が難しくなる可能性があります。

民泊

近年、古民家を活用した田舎の民泊は、外国人旅行者や都会の喧騒から離れたい人々に人気を集めています。

民泊は、2018年6月に施行された「住宅宿泊事業法」によって、年間180日以内であれば届出だけで全国どこでも営業できるようになりました。

営業日数が180日以内に制限されているため、営業する時期をうまく選ぶことがポイントです。地域のイベントや観光の特色に合わせて計画しましょう。

キャンプ場

アウトドアブームにより、キャンプ市場は拡大しています。自然の地形を生かしたまま活用できるため、初期費用を抑えて始めることができます。

ただし、規模に応じてさまざまな許認可を取得する必要があります。例えば、酒類を販売する場合は「酒類販売業免許」が必要ですし、グランピング施設やコテージを設ける場合は「旅館業許可」が必要となります。

また、オフシーズンや悪天候時の経営が難しいことがデメリットです。まとまった初期投資が可能な場合は、近年人気のグランピング施設を導入することで、シーズンや天候による影響を軽減することができます。

貸し農園

貸し農園とは、農地を人に貸し出す土地活用のことで、以下のような経営方法があります。

• 体験農園：農業を実際に体験できる場所を提供する。
• 市民農園：農地を小さな区画に分けて、市民に貸し出す。
• 営農者に貸す：営農者や法人などに農地をまとめて貸し出す。

農地を活用する際は、農地法によって厳しい制限がありますが、貸し農園の場合、農地転用の届け出をせずに活用できるのが大きな特徴です。

貸し農園経営は、農地にほとんど手を加えることなく始められるため、初期費用を抑えることができます。また、将来的には別の土地活用に転用しやすいというメリットもあります。

戸建て賃貸

リモートワークの普及に伴い、地方に移住する人が増えている中で、賃貸の戸建ては移住希望者にとって魅力的な選択肢となります。

また、持ち家より賃貸を好む人が増えていることも、戸建て賃貸の需要増加の要因となっています。

安定した家賃収入が期待できる一方で、空室になると収入が途絶えるリスクがあります。立地や物件の魅力、適切な家賃設定などを工夫し、ターゲット層にアプローチすることが求められます。

資材置き場

資材置き場は、建築会社や土木会社が使用する木材や砂利などの資材を保管する場所を貸し出して収益を得る方法です。土地の形状や広さ、日当たりに依存しないため、条件が悪い土地でも活用できる可能性があります。

また、土地をそのまま貸すだけなので、初期費用もほとんどかかりません。しかし、借主が見つからないことも多く、得られる収入も少額となります。

田舎での駐車場経営は儲からない？

当サイトでは、駐車場経営に関する情報を主に紹介していますが、田舎での駐車場経営はあまりおすすめしません。

その理由は、田舎ではコインパーキングがなくても駐車できる場所が多く、また料金設定が低めになりがちなので、初期投資を回収するのに時間がかかることがあるからです。

ただし、駅や飲食店周辺、観光地、路上駐車が禁止されているエリアでは駐車場の需要が見込めます。そのようなエリアであれば、田舎であっても収益化のチャンスはあります。

まとめ

今回は、田舎の土地活用についてご紹介しました。

田舎の土地活用は、集客の難しさや土地条件に課題があることもありますが、土地の特徴を活かした適切な活用方法を選ぶことで、十分に収益を上げることが可能です。

自分の土地に合った方法を見つけ、うまく活用していきましょう。