知らないと損！空き家の解体費用とお得に進める方法

空き家を解体するメリット

まずは、空き家を解体することで得られるメリットについて見ていきましょう。

買い手が見つかりやすくなる

更地にすることで、土地の状態がひと目でわかるようになり、買い手にとってもイメージしやすくなります。さらに、更地は建築プランの自由度が高いため、投資家や土地を活用したい人にとって魅力的な選択肢になります。

管理の手間の削減

空き家をそのまま放置していると、草木が生い茂ったり、建物が老朽化したりして、維持管理が大変です。近隣から苦情が寄せられる場合もあります。解体して更地にすれば、そうした手間や維持費がなくなります。

倒壊のリスクを回避

老朽化した空き家は、地震や台風などの自然災害で倒壊するリスクがあります。特に築年数の古い建物は耐震性が低いことも多く、安全面での不安も。解体することで、そうした危険を未然に防ぐことができます。

空き家を解体するデメリット

解体にはメリットがある一方で、注意すべきデメリットもあります。後悔しないためにも、事前にしっかり確認しておきましょう。

固定資産税の軽減措置がなくなる

建物がある土地には、固定資産税の軽減措置が適用される場合があります。しかし、解体して更地にするとこの優遇がなくなり、固定資産税が一気に高くなることも。税負担を考えずに解体してしまうと、翌年の納税額を見てびっくり！なんてことになりかねません。

再建築不可物件に注意

土地によっては、解体後に新たな建物を建てられない「再建築不可物件」に該当することがあります。この場合、一度解体してしまうと建物が建てられず、土地の活用が大きく制限されてしまいます。解体を決める前に、その土地が再建築可能かどうかを確認しておきましょう。

解体費用がかかる

空き家を解体するには、数十万円から数百万円の費用がかかります。建物の構造や立地条件によっては、思った以上にコストがかかることもあります。

とはいえ、費用を抑える方法もありますので、次の項目からは解体費用の相場や、コストを抑えるポイントについて詳しくご紹介します！

解体費用の相場

空き家の解体費用は、建物の構造や大きさ、周囲の環境によって変わりますが、一般的な相場は以下の通りです。

構造	1坪	30坪の家の場合
木造	約3万～5万円	約90万～150万円
鉄骨造	約6万～7万円	約180万～210万円
鉄筋コンクリート造	約7万～8万円	約210万～240万円

木造住宅は比較的解体費用が安く済みますが、建物の規模が大きくなるほど費用も高くなります。

また、以下のような条件がある場合、解体費用がさらに高くなることがあるので注意しましょう。

• 都市部や狭小地 → 重機が入れないため、手作業が増えコストアップ
• 交通の便が悪い場所 → 廃材の運搬費がかかる
• 防音対策が必要なケース → 近隣対策として追加費用が発生
• 塀や門の撤去 → 建物とは別に解体費用がかかる

このように、解体費用は単純に建物の大きさだけでなく、周囲の環境や条件によっても変わるため、事前に見積もりをしっかりと取ることが大切です。

解体費用を抑えるために

「解体費用が高くて負担が大きい…」というお悩みをよく聞きます。でも、ちょっとした工夫でコストを抑えることも可能です。ここでは、解体費用を抑えるポイントをご紹介します。

補助金を活用する

多くの自治体では、空き家の解体費用を助成する補助金制度を用意しています。

補助額は自治体によって異なりますが、条件を満たせば数十万円の助成を受けられることも。事前に自治体のホームページや窓口で確認し、使える制度がないかチェックしてみましょう。

解体の時期を考える

意外かもしれませんが、解体工事の時期によって費用が変わることがあります。例えば、真夏や真冬、台風シーズンなどは作業がしづらく、費用が割高になるケースもあります。天候が安定している春や秋などに依頼すると、コストを抑えやすくなります。

信頼できる解体業者を選ぶ

解体費用は業者によって大きく違うため、必ず複数の業者から見積もりを取り、比較することが大切です。

ただし、極端に安い業者には注意が必要です。後から追加費用を請求されたり、不適切な処理をされたりするリスクもあるため、実績や口コミを確認しながら慎重に選びましょう。

しつこい電話勧誘なしで費用を見積もり！

複数社から解体費用の見積もりを取ると、電話勧誘が頻繁にかかってきたり、見積もりに納得できなかった場合のキャンセルが面倒に感じることがありますよね。

そんな方には、「解体の窓口」を利用して見積もりを取ることをおすすめします。

解体の窓口では、業者からのしつこい電話勧誘は一切なく、複数の業者からの見積もりを比べることができます。

もし見積もりに納得できなくても、キャンセルの連絡は解体の窓口が代行してくれるので、手間がかかりません。もちろん見積もりは完全無料です。

さらに、解体後の売却や建て替えといった活用方法も一緒に提案してくれます。登録されている業者は、すべて損害賠償保険に加入済みで、厳しい基準をクリアした優良業者ばかりなので、安心して利用できます。

まずは簡単シミュレーションで、無料で相場を確認してみましょう。質問に答えるだけで、最短30秒で算出してくれますよ。

まとめ

空き家を解体することで、新たな活用のチャンスが広がるだけでなく、管理の手間やリスクを減らすことができます。ただし、解体には高額な費用がかかるため、慎重に進めることが大切です。