土地購入で駐車場経営をスタート！立地選びと注意点を解説

土地購入から始める駐車場経営の流れ

土地購入から始める駐車場経営は、主に以下のような流れで進めます。

１．土地の準備

まずは土地探しから行います。駐車場経営の成功には、立地選びが最も重要です。需要が低い場所に購入してしまうと、収益が上がらない可能性があります。

２．管理会社の選定

次に、管理会社を選びます。個人経営の場合は必要ありませんが、専門の業者に任せるメリットは大きいので、ぜひ選択肢に入れることをおすすめします。管理会社選びのポイントについては「個人でもできる駐車場経営！経営方式と管理会社選びのコツ」を参考にしてください。

３．土地の整備、駐車場運営の準備

料金設定、駐車場のレイアウト、コインパーキングの種類などを決めます。管理会社と契約した場合は専門的なアドバイスをもらえます。

４．マーケティング、集客

駐車場検索サイトに登録したり、SNSを活用するなどして駐車場の存在を知らせます。これも管理会社と契約した場合は集客サポートをしてもらえます。

５．経営開始

いよいよ駐車場経営がスタートします。料金の確認や利用状況のチェックを定期的に行い、必要に応じて料金や運営方法を見直します。管理会社に委託している場合は、運営に関する業務を任せつつ、定期的に進捗や収益状況を確認し、柔軟に対応していきましょう。

購入と借地のメリット・デメリット

土地を準備するには、まず購入か借地かを選びます。それぞれにメリットとデメリットがあり、目的や状況に応じて選びましょう。

購入の場合

メリット

・自分の資産として形成され、将来的に価値が上がる可能性があります。

・駐車場経営をやめた場合でも土地の転用が可能であり、相続もできます。

デメリット

・土地購入には高額な初期投資が必要で、資金調達の面で大きな負担となります。資産に余裕のある方には向いています。

借地の場合

メリット

・借地は購入に比べて初期費用が大きく抑えられ、少ない資金で駐車場経営を始めることができます。

・赤字になった場合でも、借地契約を終了させることで撤退が比較的容易で、リスクを低く抑えられます。

デメリット

・借地料を長期間支払い続けると、最終的に購入した場合の土地代金を上回る可能性があります。

土地の探し方

では具体的にどのように土地を探せばいいのでしょうか。主に3パターンあります。

■インターネットで探す

不動産サイトには、多くの物件情報が掲載されています。手軽に情報収集が可能です。エリアの相場を知るためにも、不動産サイトは一度目を通されることをおすすめします。

■不動産業者に相談する

専門家の意見を聞いて探すことができます。地元に根強い業者であれば、ネットには公開されていない情報を得ていることもあります。

■駐車場管理会社に相談する

駐車場管理会社の中には売地の情報を持っている会社もあります。その後の管理もサポートしてくれるため、心強いパートナーになってくれます。

土地選びのポイント

駐車場経営の成功には、立地選びが最も重要です。需要が低い場所に購入してしまうと、収益が上がらない可能性があります。おすすめの立地を3つご紹介します。

駅、総合病院、商業施設、飲食店などが集まっている

これらの施設には、日常的に多くの人が訪れます。そのため、これらの施設を利用するために駐車場を必要とする人が多くなる傾向があります。駅周辺や商業施設近隣など、利便性が高い場所では駐車場の需要が安定しており、長期的に安定した収益を見込むことができます。

交通量が多く、路上駐車が禁止されている

交通量が多いエリアでは、駐車場の必要性が高まります。特に、路上駐車が禁止されている場所では、利用者が駐車スペースを探す際に、近隣の駐車場を利用する可能性が増えます。規制があるエリアは駐車場の需要が高く、競争が少ない場合はより高い収益を得られるチャンスです。

新たに開発が進んでいる

新しい住宅地や商業施設が建設されている地域では、将来的に人の流れや車の利用が増える可能性があります。このようなエリアでは、今後駐車場の需要が増すことが予測されるため、早期に駐車場を運営することで、将来的な土地価値の上昇にも期待できます。また、開発に伴う人口の増加や新たな施設の誕生により、駐車場の需要がさらに高まることも見込まれます。

購入の際の注意点

購入前に土地の権利関係や用途制限などを十分に確認することが必要です。後々トラブルを避けるためにも、事前にしっかりと確認し、理解しておくべきポイントがあります。

・土地を購入する際、売買価格に加えて、土地の購入に関連する付帯費用が発生します。主には、仲介手数料、登記費用、印紙税、不動産取得税などです。土地の引き渡しに伴い、手数料が発生する場合もあります。事前に確認しておきましょう。

・土地が所有権として正当なものか、抵当権や借地権がついていないか、境界線の確定があるかなどを確認します。これらに問題があると後々トラブルになります。

・土地に制限がないかを確認しましょう。例えば、土地が農地であれば、駐車場に転用するために農地転用の手続きが必要です。このような条件がついているかどうかを確認します。

まとめ

駐車場経営を土地購入から始める際には、まずしっかりとした計画を立て、適切な土地を選ぶことが成功のカギとなります。土地購入の流れや購入と借地のメリット・デメリットを理解し、自分に合った方法を選ぶことが重要です。

土地選びでは、駅や総合病院、商業施設などが集まっているエリアや、交通量が多く路上駐車が禁止されている場所、新たに開発が進んでいるエリアなどが理想的です。これらのエリアでは駐車場需要が高いため、経営が安定しやすくなります。

また、土地を探す際にはインターネット、不動産業者、駐車場管理会社などを活用し、より多くの情報を集めて慎重に選びましょう。購入時には、付帯費用や権利関係、用途制限などを十分に確認し、後々のトラブルを避けるための準備をしておくことが大切です。