土地購入から駐車場経営をスタート！立地選びと注意点を解説

土地がない状態で始める駐車場経営の流れ

土地がない状態で始める駐車場経営は、主に以下のような流れで進めます。

１．土地の準備

まずは土地探しから行います。駐車場経営の成功には、立地選びが最も重要です。需要が低い場所に購入してしまうと、収益が上がらない可能性があります。

２．経営プランを作成

駐車場経営の形態を決めます。コインパーキングにするのか、月極駐車場にするのか、または個人で運営するのか、管理委託を受けるのか。

土地の特徴や経営の目標によって最適なプランは異なるため、じっくり検討することが重要です。

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３．管理会社の選定

次に、管理会社を選びます。個人経営の場合は必要ありませんが、管理会社に任せることで、駐車場の運営にかかる負担を大幅に減らすことができます。

４．土地の整備、駐車場運営の準備

料金設定、駐車場のレイアウトなどを決めます。管理会社と契約した場合は、専門的なアドバイスをもらえます。

５．マーケティング、集客

駐車場検索サイトに登録したり、SNSを活用するなどして駐車場の存在を知らせます。これも管理会社と契約した場合、集客サポートをしてもらえます。

６．経営開始

いよいよ駐車場経営がスタートします。料金の確認や利用状況のチェックを定期的に行い、必要に応じて料金や運営方法を見直します。

管理会社に委託している場合は、運営に関する業務を任せつつ、定期的に進捗や収益状況を確認し、柔軟に対応していきましょう。

購入と借りるのはどちらが良い？

実は、土地を借りて駐車場経営を行うことも可能です。それぞれにメリットとデメリットがあるので、自分の目的や状況に応じて、どちらが最適かを選ぶことが大切です。

購入が向いている方

土地を購入すると、自分の資産として形成され、将来的に価値が上がる可能性があります。また、駐車場経営をやめた場合でも、土地の転用が可能であり、相続もできます。

ただし、土地購入には高額な初期投資が必要で、資金調達の面で大きな負担となります。

こんな方におすすめ
・資金に余裕がある
・将来的に他の土地活用も検討したい

賃貸が向いている方

土地を借りる場合は購入に比べて初期費用が大きく抑えられ、少ない資金で駐車場経営を始めることができます。仮に赤字になった場合でも、契約を終了させることで撤退が比較的容易です。

デメリットとしては、土地の賃料を長期間支払い続けると、最終的に購入した場合の土地代金を上回る可能性があります。

こんな方におすすめ
・初期費用を抑えたい
・リスクを抑えたい

土地の探し方

では、具体的にどのように土地を探せばいいのでしょうか。土地探しには主に3つの方法があります。

インターネットで探す

不動産サイトには、多くの物件情報が掲載されており、手軽に情報収集が可能です。エリアの相場を知るためにも、不動産サイトは一度目を通されることをおすすめします。

不動産業者に相談する

専門家の意見を聞いて探すことができます。地元に根強い業者であれば、ネットには公開されていない情報を得ていることもあります。

駐車場管理会社に相談する

駐車場管理会社の中には売地の情報を持っている会社もあります。その後の管理もサポートしてくれるため、心強いパートナーになってくれます。

土地選びのポイント

駐車場経営の成功には、立地選びが最も重要です。需要が低い場所に購入してしまうと、収益が上がらない可能性があります。

そこで、駐車場経営に最適な立地のポイントを3つご紹介します。

駅、総合病院、商業施設、飲食店などが集まっている

これらの施設には、日常的に多くの人が訪れるため、駐車場を必要とする人が多くなる傾向があります。

駅周辺や商業施設近隣など、利便性が高い場所では駐車場の需要が安定しており、長期的に安定した収益を見込むことができます。

交通量が多く、路上駐車が禁止されている

交通量が多いエリアでは、駐車場の必要性が高まります。特に、路上駐車が禁止されている場所では、利用者は駐車スペースを探す必要があるので、近隣の駐車場を利用する可能性が増えます。

新たに開発が進んでいる

新しい住宅地や商業施設が建設されている地域では、将来的に人の流れや車の利用が増える可能性があります。

このようなエリアでは、土地価値の上昇にも期待できます。また、開発に伴う人口の増加や新たな施設の誕生により、駐車場の需要がさらに高まることも見込めます。

購入の際の注意点

後々トラブルを避けるためにも、購入前に土地の権利関係や用途制限などを事前に確認することが重要です。理解しておくべきポイントをしっかり押さえておきましょう。

付帯費用

土地を購入する際、売買価格に加えて、土地の購入に関連する付帯費用が発生します。

主には、仲介手数料、登記費用、印紙税、不動産取得税などです。土地の引き渡しに伴い、手数料が発生する場合もあります。事前に確認しておきましょう。

土地の権利

土地が所有権として正当なものか、抵当権や借地権がついていないか、境界線の確定があるかなどを確認します。これらに問題があると後々トラブルになります。

用途制限

土地に制限がないかを確認しましょう。

例えば、土地が農地であれば、駐車場に転用するために農地転用の手続きが必要です。このような条件がついているかどうかを確認します。

まとめ

駐車場経営を土地購入から始めるときは、まずしっかりとしたプランを立てて、適切な立地を選ぶことが大切です。購入や借地など、自分に合った選択肢を見つけ、できるだけたくさんの土地情報を集めましょう。

購入時には、追加費用や権利関係、土地の利用制限などもしっかりチェックし、後からトラブルが起きないように準備しておきましょう。