土地持ち貧乏必見！お金のかからない土地活用とは？

空き地活用事例を比較

お金のかからない土地活用にはどのような選択肢があるのでしょうか。代表的な活用事例を一気に比較してみましょう。

主な活用事例	初期費用	管理の手間	収益	節税効果	適した立地
駐車場経営	低	中（委託可）	低～中	低	駅周辺、施設周辺
マンション経営	高	多（委託可）	高	高	駅周辺、人口が集中
アパート経営	中～高	多（委託可）	中～高	高	駅周辺、スーパー周辺
保育園経営	中～高	多（委託可）	中（補助金あり）	中～高	安全、待機児童が多い
トランクルーム経営	低～中	少～中	低～中	低～中	マンション・建売住宅・オフィス周辺
コインランドリー経営	中～高	多	中	中	住宅街
借地	低	少	低	低～中	どこでも
太陽光発電	中（補助金あり）	中（委託可）	低～中	中	田舎、郊外

比較表を見ると、初期費用が比較的低いのは

1. 駐車場経営
2. トランクルーム経営
3. 借地
4. 補助金を使った太陽光発電

であることがわかります。

もちろん、初期費用を抑えるだけでなく、自分の土地に適しているか、長期的な収益を見込めるかを見極めることが大切です。収益や節税効果、周辺環境を考慮しながら、最適な方法を選んでいきましょう。

それでは、初期費用を抑えられる4つの活用方法について、さらに詳しく説明します。

駐車場経営

駐車場経営は、土地に建物を建てる必要がないため、初期投資を抑え、比較的手軽に始められるのが特徴です。管理会社に委託すれば、管理の負担なく収益を得ることができるので、土地活用として非常に人気があります。

実は、駐車場経営は初期費用0円でも挑戦することができます。詳細については、次の項目で詳しくご説明します。

トランクルーム経営

トランクルーム経営も、駐車場経営と同様大きな建物を建てる必要がないため、初期投資を抑えることができます。さらに、日当たりや土地の形状にあまり依存しないことから、土地の条件が良くない場合でも、トランクルームであれば検討することができます。

近年、住居スペースやオフィススペースの縮小化が進んでおり、それに伴ってトランクルームの需要が増えています。この需要は今後もさらに伸びると予測されており、土地活用方法として注目されています。

借地

借地の場合、土地を貸し出すだけなので、手間がほとんどかからず、管理も簡単です。土地の維持費や管理コストも低く抑えることができます。長期的な契約を結ぶことができれば、さらに安定した収益を見込むことができます。

ただし、契約期間中は土地を他の方法で活用できなくなるため、土地活用の選択肢が制限されるというデメリットがあります。

太陽光発電

太陽光発電は、補助金を利用することで初期費用を抑えることができ、環境にも配慮した取り組みとして注目されています。しかし、補助金の内容は年度や自治体によって異なるため、最新の情報をよく確認することが重要です。

また、太陽光発電は集客が必要ないため、郊外や田舎の土地でも運営が可能です。土地を有効活用しながら、安定した収益を見込むことができます。

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初期費用0円で始める駐車場経営

実は、駐車場経営は、初期費用ゼロでも始められます。具体的には、2つの方法がありますので、それぞれご説明します。

「一括借り上げ」方式を利用

「一括借り上げ」方式を利用すれば、初期費用ゼロで駐車場経営を始めることができます。

まず、駐車場の経営方法には、次の3つがあります。

• 個人経営：全て自分（土地所有者）で駐車場の設備や管理を行う方式です。
• 管理委託：駐車場の管理業務を業者に委託する方式です。
• 一括借り上げ：駐車場の経営をまとめて業者に任せて、業者が土地所有者に賃料を支払う方式です。

一括借り上げは、専門の業者が設備投資や管理を負うため、土地所有者は初期費用を負担することなく毎月の賃料を受け取ることができます。業者は月極駐車場として運営してもコインパーキングとして運営しても、土地所有者が得る収益は固定となります。

ただし、デメリットとして収益性がやや低い点が挙げられます。利用率や収益が増減しても、所有者が受け取る収入は固定であるため、個人経営や管理委託に比べて収益が低くなる傾向があります。

「akippa」で貸し出す

akippaとは、空いているスペースを駐車場として貸し出し、その収益を得ることができるサービスです。駐車場の住所や写真などの情報をakippaに登録するだけで、 簡単に駐車場経営をスタートできます。

特別な設備や初期費用は一切不要で、駐車場が利用された際にのみakippaへ手数料を支払う形なので、駐車場が使われない月に費用が発生する心配はありません。万が一のトラブルが発生しても、24時間対応のサポート窓口があるため安心して登録できます。

また、駐車場の貸出を停止したい場合は、アプリから簡単に手続きができ、自分の都合に合わせて柔軟に駐車場運営をすることが可能です。

土地活用を始めるのが不安な方にも、手軽に始められる方法としておすすめです。

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まとめ

空き地を有効活用する方法はさまざまで、初期費用を抑えて始められる選択肢も存在します。特に、駐車場経営は初期費用0円でも始められるため、非常におすすめです。

土地活用の選択に自信がない場合は、専門家に相談することも一つの手です。自分の土地に合った方法を見極め、最適な土地活用を始めてみましょう！