今回は、コインパーキングの将来性について解説します。今後厳しくなる駐車場の特徴や、生き残るためのポイントをまとめました。
これから駐車場経営を始める方も、すでに運営されている方も、必見の内容です。
今のコインパーキング
今のコインパーキングは、
看板が設置され、バーゲートやロック板があり、精算機で料金を支払う――
そうした形が長く当たり前とされてきました。
しかし、この従来型のコインパーキングは、そう遠くない将来「過去のビジネス」になる可能性があります。
すでに現在でも、キャッシュレス精算やナンバー認識、AIカメラといったデジタル技術を導入したコインパーキングは増え続けています。
人を介さずに入出庫から精算までを完結させる運営は、もはや珍しいものではありません。
さらに、車離れやEVの普及、自動運転技術の進展など、駐車場を取り巻く環境も大きく変わりつつあります。
こうした状況の中で、「このまま従来の駐車場経営を続けていて本当に大丈夫なのか」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
変化はリスクであると同時に、チャンスでもあります。
これからのコインパーキング経営で差がつくのは、その変化をどう捉え、どう向き合うかです。
今後厳しくなるコインパーキングの特徴
駐車場事業をめぐる環境は日々変化していますが、コインパーキングが完全になくなることはありません。
車の利用は依然としてあり、それに伴い駐車スペースも必要とされています。
しかし、すべてのコインパーキングが生き残れるわけではないのも事実です。
では、今後厳しい状況に置かれるコインパーキングには、どのような特徴があるのでしょうか。
車を停めるだけの駐車場
単に車を停めるだけの駐車場のままでは、需要は徐々に減少する可能性があります。
今後は、電気自動車用の充電スペースやカーシェアの設置など、新しいニーズに合わせた環境整備が求められます。
停めにくい駐車場
カーシェアなど、必要な時にだけ車を使う人が増えると、同時に運転や駐車に不慣れな人も増えてきます。
駐車スペースが狭い、区画が不明瞭、段差や傾斜が多いなど、停めにくい駐車場は、こうした利用者にとってストレスとなり、リピートされにくくなります。
現金精算のみの駐車場
すでにキャッシュレス精算を導入するコインパーキングは増えています。現金を持ち歩かない若者も少なくなく、現金精算のみでは、こうした層の需要を取りこぼしてしまいます。
キャッシュレス精算が主流となると、「コインパーキング」という呼び方も変わるかもしれませんね！
将来も選ばれる駐車場とは
厳しい状況に置かれる駐車場がある一方で、将来も安定して選ばれる駐車場があります。
共通しているのは、単に駐車スペースを提供するだけでなく、利用者のニーズや時代の変化に合わせた工夫をしていることです。
ここでは、将来も選ばれる駐車場に共通する特徴や、今から取り入れられるポイントを紹介します。
付加価値がある
先ほども紹介したように、単なる駐車スペースだけでは、将来的に需要が減る可能性があります。
そのため、電気自動車用の充電スペースやカーシェアの設置など、利用者にとって価値のある設備を導入することが求められます。
さらに、周辺の商業施設やスーパーと連携して割引やポイントサービスを導入することで、利用者に選ばれる駐車場になります。
デジタル技術が導入されている
キャッシュレス精算やナンバー認識、AIカメラなどのデジタル技術を導入することで、入出庫の混雑や人手不足といった運営上の課題を解消できます。
これにより、利用者はスムーズに駐車でき、利便性が大幅に向上します。また、管理者の手間も減るため、運営効率や収益性の改善にもつながります。
直射日光を避けられる
近年の夏の暑さは非常に厳しく、屋外に車を停めると、車内は数分で高温になってしまいます。
夏の屋内駐車場や日陰のある駐車場は、周辺の駐車場より料金が高くても「ここに停めたい」と思う利用者が少なくありません。
今後も夏の気温上昇が予想されるため、このような駐車場の価値はますます高まるでしょう。
駐車料金を変動させる
移動手段の多様化により、日常的に車を運転する人が減り、イベント時だけ駐車需要が急増する可能性があります。固定料金のままだと収益が安定せず、採算確保が難しくなります。
そこで、天候や周辺イベント、曜日・時間帯に応じて駐車料金を変動させることで、収益を最大化することができます。
近年はAIを活用した料金設定が可能で、需要に応じて最適な価格を自動で判断できるため、効率的な運営が可能です。
航空券やホテルでも取り入れられている、「ダイナミックプライシング」と呼ばれる方法です！
今やるべきこと
最後に、これからの駐車場経営で生き残るために、まず取り組むべき具体的なステップを紹介します。
小さなことから始められるので、少しずつ実践してみましょう。
現状把握・稼働率の確認
直近の実績をもとに、自分の駐車場の稼働率がどのように推移しているかを確認しましょう。
もし徐々に下がっている場合は、単に季節や天候の影響だけでなく、周辺のコインパーキングで設備が新しくなったり、料金が見直されたりしていないかを分析することが重要です。
既存のまま運営を続けているだけでは、周囲の駐車場が進化する中で取り残されてしまう可能性があります。
DXの勉強・導入の検討
AIや自動化がコインパーキングでどんな役に立つのかを知ることは、今後の駐車場運営を考える上で欠かせません。
自分の駐車場に何を導入すれば効果的か、どの範囲なら無理なく取り入れられそうかを検討してみてください。
必要であれば、本サイトで紹介している関連記事も参考にしながら、まずは情報収集から始めるのがおすすめです。
まとめ
駐車場を取り巻く環境は大きく変化しており、従来のままでは取り残されてしまう可能性があります。
今後も選ばれるコインパーキングは、付加価値の提供やデジタル技術の導入、駐車料金の変動など、時代のニーズに合わせた工夫を行っています。
まずは自分の駐車場の現状を把握し、DXの活用方法を学ぶことで、変化をチャンスに変える準備を始めましょう。
本サイトでは今後も、駐車場経営に役立つAI・DXの情報を発信していきますので、ぜひ参考にしてくださいね。
