個人でもできる駐車場経営！経営方式と管理会社選びのコツ

経営方式の比較

駐車場経営には主に3つの方式があります

• 個人経営：全て自分（土地所有者）で駐車場の設備や管理を行う方式です。
• 管理委託：駐車場の管理業務を業者に委託する方式です。
• 一括借り上げ：駐車場の経営をまとめて業者に任せて、業者が土地所有者に賃料を支払う方式です。

経営方式	個人経営	管理委託	一括借り上げ
初期費用	土地所有者負担	土地所有者負担、または一部管理会社負担	管理会社負担
駐車場の管理（清掃・集金・機器メンテナンスなど）	土地所有者	管理会社 （契約によっては一部を土地所有者が行う場合もある）	管理会社
トラブル対応	土地所有者	管理会社	管理会社
収益	売上から諸経費を差し引いた額	収益から管理手数料を差し引いた額	固定の賃料収入
こんな方におすすめ	手元に残る利益を大きくしたい、駐車場を管理する余裕がある	遠方に土地を所有している	安定した収入を得たい、初期費用を抑えたい

個人経営について

個人経営は、駐車場のすべての管理を土地所有者が行う経営方式です。土地所有者が直接運営するため、諸経費以外の収益は全て自分の手元に残るので、高収益が期待できます。また、料金設定や運営方針も自由に決めることができ、柔軟な経営が可能です。

ただし、利用率が低いと収益が不安定になるリスクもあります。駐車場の管理には時間と労力がかかり、設備のメンテナンスやトラブル対応、マーケティングも全て自分で行わなければならないため、マネジメント能力や経営の知識も必要です。自身で柔軟に目標や方向性を決定し、高い収益を得たい方におすすめです。

個人経営で始める流れ

1. 土地を探す・購入する
2. 経営の種類（月極駐車場・コインパーキング）を決める
3. 土地の整備、機器の準備を行う
4. 集客を行う
5. 経営スタート後、定期メンテナンスを行う

管理委託について

管理委託方式は、土地所有者が駐車場の管理業務を業者に委託する方法です。個人経営に比べて管理の手間が軽減されますが、委託手数料が必要なため、その分収益が減少する点がデメリットです。委託手数料は、一般的に収益の5%~10%が相場とされています。

また、運営方法においては、土地所有者の意向が反映されにくいことがあります。土地所有者がどの程度経営に関与できるかは契約内容によって異なります。遠方に土地を所有している方や、駐車場管理に時間を割けない方におすすめです。

一括借り上げについて

一括借り上げ方式では、駐車場の土地を専門業者に一括で貸し出し、土地所有者は毎月決まった賃料を受け取ります。駐車機器の設置や運営にかかる費用を業者が負担し、駐車場の管理、料金徴収、清掃、メンテナンスなどもすべて業者が行います。土地所有者は安定した収入を得られますが、利用率に関わらず固定の金額となるので、個人経営や管理委託方式に比べて収益は低くなる可能性があります。駐車場経営の手間を全て業者に任せ、初期費用を抑えて安定した収入を得たいオーナーにおすすめです。

管理会社を選ぶポイント

管理委託方式や一括借り上げ方式を選ぶ際、業者選びは非常に重要です。業者は駐車場運営のプロですが、その中でも信頼できる業者を選ぶことで、スムーズで効率的な運営が可能になります。以下のポイントをしっかり確認してから契約を結ぶようにしましょう。

・実績

業者の過去の実績は、信頼性を判断するための重要な基準です。駐車場の運営や管理においてどれくらいの経験があるか、どの規模の駐車場を運営しているかをチェックしましょう。特に、長年の実績がある業者は、運営ノウハウやトラブル対応力が豊富です。

・サポート体制

緊急時に迅速な対応をしてもらえるか、24時間のサポート体制があるかを確認しましょう。また、オーナーとのコミュニケーションがスムーズであることも重要です。質問や問題が発生した際に、すぐに相談できる体制が整っている業者を選ぶと安心です。

・契約条件の明確さ

契約内容が不透明な業者も存在しますので、契約前にしっかり確認しましょう。例えば、業者がどのタイミングで料金の見直しを行うのか、トラブル発生時の対応方法、契約期間や解除条件などを明確にしているか十分に確認してください。契約条件がはっきりしている業者を選ぶことで、後々のトラブルを避けられます。

・運営能力

駐車場の稼働率を最大化するために、料金の最適化や集客方法、マーケティング戦略がどれだけ効果的に行われているかを確認しましょう。また、メンテナンスや清掃が定期的に行われ、顧客の満足度が高い運営がされているかも重要なポイントです。

管理会社を選ぶ際は、契約を結ぶ前に複数の業者から見積もりを取り、慎重に比較検討しましょう。もし、不安な点や疑問があれば、どうぞお気軽にご相談ください。ニーズにぴったり合う管理会社を選ぶお手伝いをさせていただきます。

まとめ

駐車場の経営方式には、「個人経営」「管理委託」「一括借り上げ」の3つがあります。それぞれリスクと収益性のバランスが異なりますので、立地や経営の目標に合わせて選ぶことが重要です。契約前に十分に情報を集め、ニーズに合った方法を選択しましょう。