コインパーキング経営のトラブルを乗り越える！効果的な対策とは？

土地活用としてのコインパーキングの運営は、収益性や利便性が高く、非常に魅力的な選択肢です。しかし、同時にさまざまなトラブルに直面する可能性もあります。本記事では、コインパーキング経営における一般的なトラブルを整理し、それぞれの対策をご紹介します！

コインパーキングの課題・トラブル

周辺コインパーキングとの差別化
- 同じエリアに複数のコインパーキングが存在する場合、価格やサービスが類似していると、利用者を惹きつけるのが難しくなります。特に、近隣の競合と差別化するための戦略が必要です。
近隣住民とのトラブル
- 駐車場の利用によって、周辺住民の生活に影響が出ることがあります。例えば、違法駐車や騒音、交通渋滞が発生すると、近隣住民とのトラブルが生じることがあります。
突発的なトラブルへの対応
- 機械故障や場内での事故など、コインパーキングは夜間でもトラブルが発生する可能性があります。備えるためには、事前の準備や迅速な対応が重要です。
駐車スペースの最適化
- 限られた土地面積で駐車スペースを効率的に配置することが難しい場合があります。特に都市部では土地が高額で、十分な駐車スペースを確保できないことが多く、収益性に影響を与えることがあります。
セキュリティ対策
- 駐車場内での盗難や車両の破損、または不審者の侵入など、セキュリティ面のリスクがあります。特に夜間や人通りの少ない場所では、利用者が安心して駐車できる環境を整えることが求められます。

対策

１．駐車場周辺設備に力を入れる

道路を走行している車両からよく見える看板を設置し、瞬時に「入りやすい」と思える工夫が必要です。特に、満空情報を表示するデジタルサイネージや料金を表示する看板は、ドライバーが一瞬で判断できるものが望ましいです。

２．サポートが手厚い管理会社に委託

安心して経営を任せられる管理会社と協力することは非常に重要です。コインパーキングでは夜間にもトラブルが発生する可能性があるため、24時間のサポート体制を整え、丁寧な定期メンテナンスを行ってくれる管理会社を選ぶことをおすすめします。また、狭い土地でも駐車しやすいレイアウトを提案してくれる管理会社であれば、利用者のリピート率向上が期待できます。