本記事では、空き家のお悩みを解決するための活用方法をいくつかご紹介し、あなたの空き家にぴったりの解決策を見つけるお手伝いをします！
悩み別！空き家の解決策
「空き家の解体費用が払えない」
「大切な実家をどうしても手放せない」
「活用したいが何から手を付ければいいかわからない」
空き家には、様々なお悩みがあるかと思います。
近年、空き家問題はますます深刻化しています。平成26年に空家等対策特別措置法が制定され、放置された空き家が危険と判断された場合、自治体が強制的に解体することも可能となりました。
この法律の存在によって、空き家を放置しておくと余計なトラブルに巻き込まれる可能性が高まります。そのため、早めに何らかの対策を講じることが大切です。
そこで、空き家に関するよくある悩み別に、解決策を一緒に見ていきましょう。
お悩み1：解体費用が払えない
空き家を解体したいと思っても、解体費用は数十万から数百万円と高額になるため、費用面で悩んでいる方も多いのではないでしょうか。解体費用が払えない場合、以下のような解決策があります。
建物付きで売却
空き家は解体しなくても、建物が付いたまま売却できるケースがあります。さらに、空き家がゴミ屋敷化していて、ゴミの撤去費用を用意できない場合でも、ゴミがある状態のまま売却が成立した事例もあります。
自治体の補助金制度を活用
近年、空き家問題が社会的な課題として注目されていることから、多くの自治体で空き家の解体費用を助成する補助金制度が設けられています。
ただし、補助金を受けるための適用条件や手続きは自治体ごとに異なりますので、まずは空き家が所在する自治体のホームページをチェックしてみてください。
ローンを利用する
空き家の解体費用はローンを組んで賄うことも可能です。空き家解体専用のローンを提供している金融機関も増えており、多くのローンでは保証人が不要とされています。
売却して得た利益で解体
売却後に解体することを約束して、物件を売却する方法もあります。
この場合、売却で得た利益を解体費用に充てることができるため、事前に解体費用を準備する必要がありません。買主との交渉や条件次第で、こうした方法が有効になる場合もありますので、柔軟に検討してみてください。
お悩み2：管理が大変
空き家は放置しておくと、草木が生い茂ったり、建物が老朽化したりと、管理が非常に大変です。特に遠方にある土地を相続した場合、定期的な手入れが難しく感じる方も多いのではないでしょうか。そんな時には、以下のような解決策を検討してみてください。
解体して売却
空き家を解体して更地にすることで、土地を購入したいと考える買い手が見つかりやすくなります。特に古い建物があるよりも、更地の方が利用の自由度が高まるため、売却がスムーズになる可能性があります。
ただし、建物を解体すると固定資産税が高くなるデメリットもあります。また、もし再建築不可物件の場合は、新たな建物を建てることができないため、解体前にその点を必ず確認しておきましょう。
解体して再利用
空き家を解体して、土地を新たな用途に活用する方法もあります。たとえば、駐車場経営や太陽光発電システムの設置といった活用法は、比較的手軽に始められるうえ、安定した収益を期待できます。
土地活用には他にもさまざまなアイデアがありますので、興味のある方はぜひ以下の記事を参考にしてみてください。
お悩み3：売りたくない
「大切な実家をどうしても手放せない」
そんな方のために、実家を売らずに活用する方法もあります。少し工夫すれば、土地や建物を有効に使うことができるので、無理に手放さなくても大丈夫です。
リノベーションして賃貸戸建てにする
実家を売りたくないけれど、活用したいという場合には、リノベーションして賃貸戸建てにする方法があります。建物を新しく改修して、賃貸として貸し出すことで、安定した収入を得ることができるかもしれません。
賃貸戸建ては、住むだけでなく、事務所や貸別荘としても利用できます。たとえ住むには立地が不便でも、さまざまな目的で使われるため、需要を見込むことができるでしょう。
空き家の借り上げ制度を利用
空き家の借り上げ制度とは、業者が空き家を借り上げてリフォームを行い、その後賃貸戸建てとして利用する仕組みです。この場合、リフォーム費用は業者が負担してくれるため、オーナーの手間がかかりません。空き家の管理やリフォームの手間を業者に任せることができるので、非常に便利な方法です。
お悩み4：活用方法が分からない、売れるか不安
再建築不可の物件、田舎の土地、狭い土地などの場合、買い手がつくか不安になることもありますよね。また、ゴミ屋敷になってしまっている場合、何から手をつけていいのか分からないというお悩みもあるかと思います。そんな時には、以下の解決策を参考にしてみてください。
不動産会社や不動産投資家に売却
自宅購入を検討される方への売却が難しい場合でも、不動産会社や不動産投資家に売却する方法があります。不動産会社や投資家は、その土地に最適な活用方法を見つけるのが得意で、時には「こんな使い道があったのか！」と驚くような方法で活用していることもあります。
売れるか不安な方は、こうした専門家に相談し、売却の選択肢を広げてみるのも一つの手です。
空き家活用の専門家に相談
不動産業者や自治体、法人など、空き家活用の専門家に相談することで、思いもよらなかった活用方法を提案してくれることがあります。
ただし、業者によっては、あなたの意見を無視して売却を強く勧めてくる場合もあります。そうした業者に任せてしまうと、大切な土地を不本意な形で使われてしまい、後悔することになりかねません。
複数の業者の意見を聞いてしっかり比較しましょう。
無料で空き家解決法をチェック
タウンライフの空き家解決診断を利用すると、診断結果に合わせて、あなたの空き家にぴったりの解決方法を無料で提案してもらえます。
実際に無料診断を活用して空き家問題を解決した事例をご紹介します。
事例1：築50年の一軒家を解体して売却
築50年の一軒家を解体したら高く売れた！
解体費用：200万円（補助金50万円）
売却収入：3,000万円
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事例2：築30年の住宅を賃貸に
築30年の都市型住宅を賃貸して安定収入をゲット
家賃収入：168万円/年
管理費等：33万円/年
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事例3：築35年の住宅をリノベーションして民泊に
築35年の2階建てをリノベし、民泊運営で成功！
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運営費等：150万円/年
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まとめ
今回は、空き家に関するお悩み別にいくつかの解決策をお伝えしました。
空き家にはさまざまな問題があるかと思いますが、どんな空き家にも必ず解決策があります。ただし、早めに対処しないと、後々大きなデメリットが生じることもあるので注意が必要です。
ご自身に合った解決策が見つかるよう、少しでも参考になれば嬉しいです。
